引越しをしよう!と思った時に、お部屋探しをすると思います。 その時に、「いつ頃から始めればいいんだろう…」と思った事はありませんか?
早すぎても結局他の人に部屋を取られちゃうし、遅すぎるとバタバタして大変だし、ちょう どいいお部屋探しの時期って実は結構難しいものです。
そこで今回は賃貸の物件さがしっていつから始めればいいの?という疑問についてお答え していきます
即入居可能物件なら大体 2 週間ほどで入居となることを覚えておく!
まず初めに覚えておきたいのが、即入居可と書かれた物件は基本的に約 2 週間で入居可能 だということを覚えておきましょう。申込書の提出→審査→契約→鍵をもらう→入居まで のプロセスを大体約 2 週間で終えます。
という事は、それまでに物件を絞り、内見を終わらせておく必要があるという事です。 少なくとも入居希望日の 1 ヶ月半前〜2 ヶ月前くらいからは物件を探しておいた方が良い ことになります。
では、実際に何をすればいいのか?を実際のスケジュールと合わせて確認してみましょう!
引越しの 2 ヶ月前：物件探しをするための〇〇を決める!
まず最初に物件探しをするために「条件」を決めます。この条件が適当だといつまで経っても物件を決めることができません。なので自分が住みたい家の条件を決めるようにしまし ょう。
具体的にどんな条件を決めるべきか?というと、下記の条件をまずは決めることが大事で す。
入居時期:
対象エリア or 路線:
家賃:
駅徒歩:
間取り:
建物種別:
築後年数:
専有面積:
その他希望条件:
※例→2 階以上、バス・トイレ別、駐車場あり等 決まっている範囲で詳細にご記入ください。
これらの項目を決めると、自分がどんな物件に住みたいのかや、賃貸物件に求めている「条 件」が分かるようになります。
入居の 2 ヶ月前くらいから何となくでも良いのでこれらの条件を考えてメモしておくよう にしましょう。自分自身が支払える家賃や住みたいエリアなどの条件をある程度設定して おくことでスムーズに物件を見つけることができます。
まず最初は自分が求める条件設定をしっかりとしましょう。
引越しの 1 ヶ月半前 賃貸物件探し+内見を進める
不動産情報サイトなどで自分が「この物件いいな」と思ったら、不動産会社に問い合わせを して内見を行っていきましょう。
特に気になる物件が出てきたらすぐに不動産会社に問い合わせを行った方が良いです。良 い物件は本当にすぐに埋まってしまいます。
「明日問い合わせしよう」と思っていたらその日のうちに申し込みが入ってしまって募集 終了ということがよくあります。
思い立ったら即行動です。気になった物件はすぐに内見予約を入れてすぐに内見するよう にしましょう。
また、物件によってはまだ居住者がいたり、クリーニングが終わっておらず内見ができない 物件もあります。そういう情報をいち早く GET するためにも、不動産会社に早めに問い合 わせをすることが大事です。
引越しの 1 ヶ月前:物件の申し込みを行う
ここまでで住みたい物件が決まったら実際に住みたい物件に申込を行っていきます。 ただ、申し込みをしただけではまだその物件に住む事はできません。
賃貸の契約には物件を「貸す側(貸主)」と物件を「借りる側(借主)」の両方の同意が必要 だからです。オーナーさんや保証会社の「入居審査」を通過して初めて賃貸契約を結ぶこと ができます。
入居審査にかかる日数はバラバラですが、一般的には申し込みから 1 週間程度で結果が出 ると言われています。この入居審査に通過すると、晴れて契約に進めます。
引越しの 3 週間前〜1 週間前:契約を進めつつ引越しの荷造りを始める
物件の審査が通ると次は契約を進めていくことになります。具体的には契約上の入居日(家 賃発生日)を決めたり、重要事項説明を受けたり、必要書類を揃えたりする必要があります。
初期費用の支払いもする必要があるので、事前にスケジュールを把握してしっかりと準備 をするようにしましょう。
また、それと同時に引っ越しに向けて荷造りも始める必要があります。早めに準備しておか ないとバタバタしてしまうので、余裕を持って準備をするようにしましょう。
引越し日の当日:鍵をもらって入居!
契約を一通り終えて不備がなければ入居日当日の朝に鍵をもらって実際に入居という流れ になります。
不動産屋でもらうケースもありますし、郵送で対応してくれる不動産屋もあります。あらか じめ要望を伝え、鍵の受け取り方法を確認しておきましょう。
ここまでが実際の入居までの流れになります。
賃貸物件を探すときの注意点まとめ
最後に、物件を探すときの注意点についてまとめます。
物件探しは早すぎても遅すぎてもダメ!
物件探しでいい物件を見つけたい!と思った時に、「早く探さないと!」と思いますよね。 でも、賃貸物件は早く探しすぎても遅すぎてもダメなんです。
最初に話した通り、基本的には「申し込みから 2 週間での入居」になります。4 月の頭にい い物件を見つけたとしても、入居希望時期が 6 月中旬だとちょっと早すぎます。
この時に、「1 ヶ月間家賃が重複してしまうけど絶対にこの物件を抑えたい!」と考えて初 期費用を多く払ってでも自分の希望の部屋に住むこともできます。
もちろん、「1 ヶ月家賃が重なるのはもったいないから自分の入居希望時期にあった物件を 探しなおそう」という考え方もできます。
この考え方は完全に好みですが、早すぎても遅すぎてもいけないということをしっかりと 覚えておきましょう。2 ヶ月前くらいから探し始めるのがベストです。
是非参考にしてください。
2 賃貸物件に「仮押さえ」という制度はない!
これはよく勘違いしている人がいるのですが、賃貸物件には「仮押さえ」という制度はあり ません。たまに「この物件は仮押さえできますか?」と聞かれる時がありますが、仮押さえ という制度はないのです。
そのため、もし早い段階で見つけた物件をキープするためにはその時点で申し込みをして 契約まで進める必要があるのです。「入居希望時期より早いんだけどどうしようかな…」と 悩んでいるうちに他の人に申し込みをされてしまうというケースもあります。
物件を抑えたいなら申し込みです。仮押さえはできないからこそ、しっかりと検討をして物 件を決めるようにしましょう。
まとめ:物件探しは計画的に行うようにしよう!
物件探しはタイミングがとても重要です。タッチの差で先に申し込みを入れられてしまっ たり、お気に入りに入れていた物件が募集終了になってしまうこともあります。
逆に自分の理想に近い物件が出てきたりすることもあります。物件探しはタイミングがと ても重要なのです。
自分の理想の部屋に住むことができるように、計画的に物件探しを進めていくようにしま しょう。常に余裕を持って行動することで結果的にうまくいきます。
今回の記事を参考にしつつ、理想のお部屋を見つけてくださいね。
